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婚前签约并按揭贷款,婚后共同还贷,离婚时如何分割该房产?

2015-08-06  来自: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 浏览次数:137

婚前按揭购房包括二种情形,一是婚前签约,以个人财产支付首付款并按揭贷款,婚后共同还贷;二是婚前签约,以双方的财产支付首付款并按揭贷款,婚后共同还贷。

对于 种情形,《婚姻法》解释(三)第十条做了明确规定,即:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    对于第二种情形,法律法规没有规定。对于这种情形,可以参照《婚姻法》解释(三)第十条的规定进行处理。这种情形涉及一个法律难题,那就是如何处理婚前共同支付的首付款?我认为,由于支付首付款时二人尚未结婚,因此,对于首付款对应的房产部分,应当按二人的出资比例按份共有,按比例分割。

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