很遗憾,因您的浏览器版本过低导致无法获得最佳浏览体验,推荐下载安装谷歌浏览器!

婚后购房,购房款是夫妻一方的婚前个人财产,离婚时如何分割该房产?

2015-08-06  来自: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 浏览次数:263

在离婚案件中,几乎都涉及到房屋的分割。由于房屋的资金来源、购买形式、产权登记形式多种多样且相互交错,致使房屋性质的认定和分割极其棘手难办。就房屋的资金来源而言,由于房价太高,夫妻双方在购房时必须倾其所有,有时还要四处求援,这就使购房资金来源日趋复杂化,它可能包括婚前个人财产、婚后共同财产、婚前一方或双方父母的出资、婚后一方或双方父母的出资、按揭贷款或公积金贷款等。夫妻购房的形式也是多样的,既有婚前一方签约,婚后共同还贷,也有婚前双方签约,婚后共同还贷;房屋产权登记形式也是多样的,有的登记在一方名下,有的登记在双方名下。

一般而言,购房时夫妻双方关系都是比较融洽的,很少对房屋权属、资金来源做出明确的约定,更不会签订书面合同。一旦夫妻关系破裂,离婚时却往往对资金来源、房屋权属各执一词。

夫妻婚后购房,购房款使用了一方的婚前财产,这是生活中常见的情形。离婚时,如何分割该房产,我国法律没有明确规定。在此,我根据《婚姻法》及其解释,结合司法实践进行分析。

夫妻婚后购房,不管资金来自何人何方,也不管房屋登记在夫妻一方名下还是双方名下,该房屋肯定是夫妻共同财产,离婚时应当予以分割。

由于购房款(部分或全部)是夫妻一方的婚前个人财产,离婚分割房产时必须考虑到这个因素,对婚前的财产予以补偿,以体现公平原则。具体的补偿方式,从理论上讲,主要有三种:①按婚前财产的实际数额进行补偿;②按婚前财产占购房款的比例,结合房屋的现有价值进行补偿;③既考虑婚前财产的实际数额,又考虑婚前财产占购房款的比例和房屋的现有价值,结合当事人的现状,确定补偿数额。

在司法实践中,法院一般采用第三种方式予以补偿。

律师团队

中国.四川婚姻纠纷律师网,是成都专业离婚律师,成都离婚纠纷律师,成都离婚案件律师,系西南地区大型综合性婚姻家庭维权网站,由中盾(成都)律师事务所建设运营,为当事人提供专业的法律服务。地址:成都市新华大道玉沙路132号商务楼4层

电话:028-82000315 66999315(律师接听) 值班电话:18908065902 


                                                                      

CopyRight ? 版权所有: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 技术支持:纵横天下 网站地图 XML 备案号:蜀ICP备14010726号-2


扫一扫访问移动端
ag视讯平台官网-ag视讯平台-ag真人视讯厅_成都专业离婚律师王良仲