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房屋继承 没遗嘱不行?

2016-06-07  来自: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 浏览次数:285

【案例】

  市民大张家庭关系虽然简单,但他却面临着始料未及的遗产继承难题。因为父母先后在爷爷一辈儿之前离世,大张虽然是独生子,但目前能继承的,只是他父母留下的唯一一套房产的一半。

  大张家有套50平米的房子,是其父、张母企业破产之前分的,属于老两口双方的共同财产。2000年,大张父亲去世了,其母亲就独居在这套房中,产权证也没有更换。2003年,大张母亲也去世了。随后,独生子大张在办理遗产继承时,却发现他只能占有房产的一半多点,相当于19/36。

  大张家的人口还算简单,他的爷爷奶奶、姥姥姥爷都只有两个孩子。在爷爷那边,他有个姑姑;在姥姥那边,他有个舅舅。从上一辈人来说,只有一子一女,这可是最简单的家庭关系了。

  大张说,他去办理继承时,被告知要拿着公证或者法院判决,才能办理继承过户手续。但他到了公证处以后,又发现由于当年父母没有留下遗嘱,他父母的房子已经先后被爷爷奶奶、姥姥姥爷甚至姑姑和舅舅继承了一部分。如果要完全过户到他名下,就必须要所有继承房产的人声明放弃,或者由他将其他人这部分买下来。

  没有遗嘱财产将会被第一顺序继承人平分

  按照继承的原则,当一个人故去后,他的财产第一顺序继承人是配偶、子女、父母。如果没有遗嘱,财产将会被第一顺序继承人平分。而当这些继承人再故去时,这份财产还会分给他们的配偶、子女和父母。这也就是导致很多房产的一小部分,在经历过几次继承之后,散落在更多远亲手中的原因。

  根据大张家的遗产关系,其父亲去世以后,这套房产50%的产权就会分成四份,分别给爷爷、奶奶、大张母亲和大张,每人占有这套房产的1/8。2004年爷爷去世后,爷爷的1/8就又分成了3份,分别给了奶奶、姑姑和大张各1/24。

  2010年,大张的奶奶去世了。奶奶名下关于张父这套房的份额,分别是继承自张父的1/8和继承自爷爷的1/24,相加后等于有1/6,这1/6则平分,由姑姑和大张各继承1/12。

  大张母亲去世以后,其一半房产,加上从丈夫那儿继承过来的1/8,一共是5/8。这5/8分别由姥姥、姥爷和大张继承,每人继承5/24。姥爷去世以后,姥爷这5/24,就又分成了3份,分别是姥姥、舅舅和大张每人继承5/72。

  基于此,大张名下的份额,现在就只有1/8+1/24+1/12+5/24+5/72,一共只有19/36,只比一半多一点点。

  律师提示:早写遗嘱早安心

  这样的情况,其实在房屋继承过户时十分常见。独生女小丽就因为同样的原因,在小丽父亲去世时小丽奶奶还在世,至今小丽只有7/8的房产所有权。如果想过户,就要把她父母的亲戚全都找到,带到公证处才给办公证。可她父母的亲戚有些在国外,有些在外地,根本凑不齐人。

  据了解,按照法定继承的顺序,继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不进入继承。当没有第一顺序继承人时,由第二顺序继承人继承。其中,第一顺序继承人有:配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和相互之间形成抚养关系的继子女)、父母(包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母);丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的,也可作为第一顺序继承人;第二顺序继承人有:兄弟姐妹(包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹)、祖父母、外祖父母。

  对此,中华遗嘱库管委会主任陈凯提示,设立遗嘱是解决这类问题的方法。

  在我国,遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。很多公益律师都能提供这方面的咨询。而中华遗嘱库也会为年满六十周岁的老年人提供免费服务。老人在填写申请表后,就可以免费办理遗嘱咨询、登记和保管。

  律师提醒,如果子女已经继承了遗产,尽早办理公证、过户手续,以免房产被二次继承后产生更多继承人,在公证环节遇到更多麻烦。

  法定继承和遗嘱继承两者的主要区别

  一、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的;而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。

  二、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的;遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的;

  三、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人,而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中,根据财产所有人的生前意愿,遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人,也可以是法定继承人中的若干人。哪些法定继承人能够继承遗产,这要取决于遗嘱的内容。

  四、我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则;也就是说,对公民个人遗产的继承,如果财产所有权人生前立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效的,必须按遗嘱继承,而不能按法定继承。


关键词: 房屋继承 没遗嘱不行?           

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