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婚前买房&婚后买房,离婚分割时差别可大了!

2016-12-15  来自: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 浏览次数:261

婚前买房可分为以下几种情况

  1、婚前共同买房的情况

  (1)男女双方共同出资,并签订购房合同办理房产证,属于共有房产,办理房产证时,应该明确是按份共有还是共同共有;

  (2)男女双方共同出资,但仅以一方名义签订合同办理房产证,一般认定房屋归其个人所有。另一方不享有房屋的份额,但可要求房产登记方归还出资。

  2、婚前买房,婚后办房产证

  (1)如果一方在婚前购房时无贷款,只是婚后办理的房产证,属于一方婚前财产;

  (2)如果一方在婚前购房时有贷款,婚后共同还贷,房产仍然属于一方的个人财产。男女双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则(照顾子女和女方权益的原则),由产权登记一方对另一方进行补偿。

  婚后买房可以分为以下几种情况

  1、婚后夫妻买房

  婚后夫妻共同购买的房产,属于夫妻共同财产。

  2、婚后父母买房

  (1)婚后由夫妻一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,所购房产应认定为夫妻一方的个人财产;

  (2)婚后由夫妻双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但夫妻双方另有约定的除外。


关键词: 婚前买房&婚后买房,离婚分割时差别           

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