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老人去世房产怎样继承

2017-06-14  来自: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 浏览次数:341

老人去世房产怎样继承?老人去世后留有遗嘱的,根据遗嘱分配房产,如果没有,按照法定继承处理房产,分配到房产的继承人还需要办理继承过户手续。下面由中盾小编在本文详细介绍。

  老人去世房产怎样继承?

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  3、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  4、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  房屋继承需要多少钱税费?

  1、印花税

  房产继承过户办公费用包括一项5元的权证印花税。

  2、契税

  法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。

  对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税,需要缴纳契税1.5%。


关键词: 老人去世房产怎样继承           

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