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房屋继承过户流程是怎样的

2017-06-14  来自: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 浏览次数:305

很多要办理继承房产过户的人不知道继承房产过户需要什么手续,以及继承房屋过户费怎么算。那么房屋继承过户流程是怎样的?需要多少费用?下面由中盾小编在本文详细介绍。

  房屋继承过户流程是怎样的?

  (一)继承公证

  继承公证需要带两个证明和两个证件:

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  需要注意的是,2016年取消了房产继承强制公证程序。

  (二)到房产交易中心办理房产继承

  所需提交资料:

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:

  (1)若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  (2)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  (3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  (4)若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  继承房产过户费用如何计算?

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,较低不低于200元。

  2、评估费用。

  3、房产继承过户办公费用

  100元登记费、5元的权证印花税。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;

  非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。


关键词: 房屋继承过户流程是怎样的           

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