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离婚时的房产纠纷有哪些?

2017-08-01  来自: 北京中盾(成都)律师事务所-婚姻纠纷律师网 浏览次数:343

       有些夫妻拥有车辆,公司债券,股份,珍藏品,艺术品,其他动产,知识产权收益等,而更多的普通庶民除了房屋可能再没有其它值钱的东西了,可见,离婚诉讼中房产的分割题目是一个极其重要的题目。

   下面是小编收拾整顿的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容,但愿能解决你们的疑问。

   以下为离婚遭遇房产纠纷的几种情况。

   占有关律师透露,眼下因婚姻破裂而产生的房产分割案件有增多迹象。

   同时记者了解到,北京的各级法院受理的这类案件也日益增多,而且案情也是各不相同。

   北京市律师协会婚姻家庭专业委员会委员,北京市汉卓律师事务所婚姻家庭法务部主任王芳律师告诉记者:"对于离婚涉及房产的案件要详细分析,案件与案件之间差异很大,不可一概而论."问:婚内将房产转移到他人名下怎么办?律师支招:房产到底应该如何分割在离婚诉讼中涉及房产部门到底应该如何分割,针对近期泛起的不同案件应该针对不同情况详细分析。

   律师以为,最简朴最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。

   这种情形下的房产分割首先应该明确产权,不论房产证上是一方的名字仍是双方的名字,均为夫妻共同财产。

   明确产权之后要明确价值。

   房屋价值应该按市场现价计算,不是按房屋购买合同金额计算。

   最后应该分清权益部门和债务部门。

   假如涉及贷款,要首先将未还贷部门除往。

   好比,一套屋子购买价是100万元,首付30万元,贷款70万,现值 120万元,未还贷款是60万,夫妻可以分的部门就是120万减往60万元即是60万元,每人可分得30万元。

   取得屋子的一方应当给付未得房一方30万元。

   由得房方继续承担未还贷部门的本金和利息。

   同时,离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。

   对于这种情况,我国《婚姻法》有明确的划定,对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。

   比较复杂的情形是,一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款,并取得了房产证,婚后继续还贷房屋怎样分割?假如房产是一方婚前购得,应将房屋视为一方婚前个人财产。

   但婚后房屋增值部门以及共同还贷部门,除另有商定外应当视为共同财产。

   对于共同还贷部门,不论是由一方自己用工资还贷,仍是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益。

   当然,假如一方确能证明,其还贷资金来源于婚前财产,该部门不应认定为共同财产。

   值得留意的是婚姻关系存续期间的房屋增值部门,应认定为夫妻共同财产。

   同时向 的借款应属于买房方的个人债务。

   还有一类比较特殊的是涉及承租公房的分割题目。

   "承租公房人固然没有取得所有权,但是拥有房屋的使用权,离婚时对方可以要求分割房产使用权."婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,也就是说公房是婚前一方承租的,或是由其父母名下改为其名下承租的,离婚时另一方有权要求公房权益。

   假如婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时双方均为本单位职工的,也就是说固然夫妻双方结婚不到五年,但调到一个单位的,可以要求分割公房权益。

   这类房屋中,复杂一点的情形是一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的。

   固然公房所购时间为婚前,但婚后共同偿还借款的,另一方有权要求分割公房权益。

   当然,这里面还存在良多题目。

   婚后共同偿还了多少,另一方才有权提出该要求,是一部门仍是全部,司法解释没有划定,由法院根据案情酌情处理。

   对于父母资助所购买的房屋,父母在双方结婚后的出资,应视为对夫妻双方的赠与,但另有商定的除外。

   实践中在离婚时,一方经常忽然提出买屋子的钱是向父母借的,并拿出借据证明。

   对于这种情况,法院一般的作法是,首先望另一方的立场,假如另一方认可,则可将父母的出资认定为夫妻双方的共同债务,假如另一方不认可,法院将父母的出资认定为对子女的赠与。

   当然主张一方假如有证据证实这一点也可认定为对出资父母的债务。

 

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